地面師-房地產詐欺手法一次解
四種房產詐騙手法：
1. 假屋主真詐財：
詐騙者假扮屋主，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後，才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。
2. 假買方真奪屋：
詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
3. 假行情真低買：
黑心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。
4. 假債權真法拍：
詐騙集團即使從未接觸屋主，以盜取民眾個資等手法假扮債主。
首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。
如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。
解法:
在任一戶政事務所免費申請，申請後所有權人名下不動產，有「收件」以及「異動完成」時，系統將以手機簡訊或電子郵件（可留各2組）即時通知，讓所有權人在第一時間就可以知道自己的產權異動情形，以即時做出因應措施。
地籍異動即時通的申請方式：
（一）臨櫃申請：所有權人本人持身分證正本至全國任一地政事務所辦理。
（二）網路申請：持自然人憑證於內政部地政司的數位櫃臺（詳相關連結）線上申辦。
（三）併土地登記案件申請：在辦理不動產登記時，權利人及義務人雙方可隨登記案件檢附申請書併案申辦。
